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一括査定の仕組みを確認!

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あなたが不動産の売却を考え始めた時、何が一番気になりますか?

多くの方は、「いくら位で売れるのだろう」という物件価格に関する事ではないでしょうか。住宅ローンを利用している方は、特に一番の関心ごとになってくるはずです。

不動産には、それぞれの個別要件があるので価格は一律でありません。なので、売却をする前には必ず不動産会社による“自宅査定”を行います。

ここで多くの方の悩みの種となるのが、不動産会社の多さです。「信頼できる不動産会社に依頼したい」と誰しもが考えますが、数が多すぎてどこに依頼をして良いのか分からないのではないでしょうか。

こんな時、あなたの悩みを解決するのが『一括査定サイト』です。サービス内容、手軽さ、機能性などから、近年では利用者数が大幅に増加し、不動産売却には欠かせないツールトなっています。

これから一括査定サイトの利用を考えている方も多くいるはずなので、ここでは料金体系やデメリット(注意点)など査定サイトの仕組みなどを確認していきます。

〈そもそも一括査定システムとは?〉

『一括査定』とは、複数の不動産会社へ同時に査定依頼をする事が出来るシステムです。査定サイトには、大手、中小問わず多くの不動産会社が登録されており、インターネットへの接続環境が整っていればどこでも問い合わせをする事が出来ます。

不動産に限らず、近年は『比較』という事が大きなキーワードとなっています。東京都内だけでも20,000社以上の不動産会社がありますから、サービス内容などを比較していくのは当然の事です。

『不動産会社の検索』、『各不動産会社への問い合わせ』は、多くの時間と労力を必要とします。一括査定サイトでは、これらの作業をパソコン操作のみで完了する事が出来る大変便利なサービスです。

〈料金体系は?〉

一括査定を利用するにあたって気になるのは『利用料金』でしょうか。

複数の不動産会社に依頼した場合であっても、査定に関しては不動産オーナーの方は基本的に料金が発生す事はありません。査定料金、登録料金などの名目もないので、完全無料で査定依頼をする事が可能です。

サイト運営をしている企業は登録している不動産会社から報酬を得ているので、何も心配する事なく査定依頼をして下さい。

 

〈デメリットは無いの?〉

「無料で手軽」

良い事だらけの様にも見えますが、一括査定にもデメリット(注意点)はあります。

・実際の評判は分からない

複数の不動産会社に問い合わせが出来ますが、どの様な会社なのかという事は分かりません。各サイトによって不動産会社の登録数は異なりますが、多いところでは1,500前後の不動産会社が登録されています。これら全ての不動産会社の実態を把握する事は不可能なので、あなた自身でセルフチェックをしなければなりません。『おとり広告』という言葉がメディアを賑わすような事もしばしば見受けられますので、問い合わせをする前には最低でも企業HPの確認は必ず行って下さい。

・コンタクト方法を明記しておく

一括査定では、物件概要のみで査定を行う『簡易査定』で査定価格を算出しています。

不動産オーナーの立場からしてみれば、適当な査定価格ではなく少しでも正確な査定価格を知りたいと考えるはずですし、不動産会社も少しでも正確な査定をしようと物件の詳細を確認します。

この際に、必ず不動産会社から電話での連絡が必要となるので、「電話での連絡は避けてほしい」という方の場合は、必ず問い合わせ時点でコンタクト方法を明記しなければなりません。正確な査定をする上で所有者の方とのコンタクトは必須なので、仕事、家庭の事情などに合わせてコンタクト方法を必ず明記して下さい。

・現地確認の可否

土地や一戸建の場合、マンションと異なり所有者が特定されてしまいます。スーツ姿の人間が出入りするだけでも近所に噂が立つ事が予想されるので、内密に売却活動をしたい場合は『現地確認禁止』などの注意事項も必ず明記して下さい。相続のケースなどではのちのち、大きなトラブルに発展してしまうケースもあるので注意が必要です。

 

一括査定サイトとは『無料』・『手軽』が特徴のサイトです。

ですが、コンタクト方法や現地確認の方法については問い合わせの時点であなたが指定しなければいけません。

手間に感じる方もいるかもしれませんが、ストレスなくサービスを利用するために大切な事なので、これから利用を検討している方はこの様な事に注意をしてご利用してみてはいかがでしょうか。

 

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