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無料!? どこまで正確に査定価格を算出してくれるの?

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自宅の査定依頼をしようと、広告やHPを確認していると『無料査定』という文言を良く見かけるのではないでしょうか。

無料で自宅を査定してもらえる事は嬉しいけれども、本当に全て無料なのか心配になる方もいるのではないでしょうか。

最近では、『空中族』という言葉が使われるようになり、投資感覚で不動産の売却を検討する方も増えてきています。

無料で自宅の査定を利用する事が出来るのであれば、使わない手はありません。今回は『無料査定』がどこまで無料なのか、どの様に利用する事が出来るのか確認していきます。

 

〈何をして査定をするの?〉

まず初めに、あなたは居住用不動産の査定方法をご存知でしょうか?

『不動産・査定方法』でネット検索をかけると小難しい3つの単語が出てきます。『収益還元法』・『原価法』・『取引事例比較法』と3種類の査定方法があるのですが、居住用不動産の査定で利用するのは『取引事例比較法』のみです。他2つの査定方法は居住用不動産の査定では通常は利用しませんので、気にしなくても大丈夫です。

この『取引事例比較法』の査定方法ですが、直近・過去・販売中の物件を比較し査定価格を算出します。つまり、情報量と補正力が重要になる査定方法なのです。つまり、査定する不動産会社に大きな費用負担が発生する事はないのです。

 

〈売却するかどうか分からないけど無料なの?〉

不動産の売却理由は人それぞれ、千差万別です。先述したように投資感覚で不動産を購入している方も増えているので、「購入した時よりも高いのであれば売ってもいいかな」というような、明確な売却理由を持たない方も多くいらっしゃいます。

『売っても売らなくても良い』という人は『売るか売らないか分からない人』と言い変える事が出来ます。

不動産取引に慣れていない方ですと「売るか売らないか分からないんですけど・・」と遠慮する方も多くいらっしゃいますが心配は不要です。あなたがどんな状況であれ、問い合わせをしたお客様に対して不動産会社は喜んで無料査定を行います。

しつこい電話営業を心配されている方であれば、コンプライアンスが厳しい大手と呼ばれる不動産会社に依頼をすればしつこく連絡される心配もありません。

不動産の現在価値を把握しておく事は非常に重要で、『住替え』や『資産の組換え』など、より豊かな生活の実現には欠かす事が出来ません。せっかくの無料査定ですから、有効活用できるものは遠慮せずに利用するべきです。

 

〈どこまで無料でやってくれるの?〉

ここでいう「どこまで」とは自宅査定での範囲を指しているのですが、査定をするだけであれば費用負担の心配は不要です。それが例え、『訪問査定』であったとしても出張料を請求される心配はありません。昔の事までは分かりませんが、最近では有料で自宅査定を行っている不動産会社を探す方が難しいはずです。少なくとも、筆者はこれまで1度も見た事がありません。

『訪問査定』とは、物件の個別条件を実際に確認して、より正確な査定価格を算出する事です。

土地の場合であれば、

「上物は利用する事が出来るのか」

「上物の解体費用を上乗せしなければいけない」

一戸建・マンションであれば、

「室内のリフォーム工事は必要なのか」

「日当たりは確保できているのか」

訪問査定では、上記のような物件の個別要件を加味し正確な査定価格の算出が可能になるので、『売却を検討している方』、『金額によっては売却を検討している方』であれば、不動産会社を絞り込んで訪問査定』行った方が得策です。

 

ここまで無料査定について確認してきましたが、査定を行うに当たって不動産会社に大きな費用負担が生じる事は無いのです。

売却理由に関わらず、あなたが無料査定の問い合わせをする事は、不動産会社にとってみればとても喜ばしい事なのです。「無料より高いものはない」という言葉がありますが、査定に関してはこの言葉は当てはまりません。何かウラがあるという事ではありませんので、安心して無料査定を利用して下さい。

 

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