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手軽に周辺相場を確認!!問合せをする前の事前準備を!

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『周辺の相場価格はどれくらいなのだろうか?』

不動産の売却を検討している方であれば大きな関心事項ではないでしょうか。月刊誌などで不動産は頻繁に取り上げられていますが、ピンポイントで同じエリアの特集をやっているとは限らないので結局のところ、不動産の知識を身につける事が出来ません。

営業担当が正確な知識を持っているとは限りませんし、適切な査定を行っているという保証もありません。

売却活動の結果、「こんなはずじゃなかったのに・・」といった事態を避ける為にも、相場観を含めた最低限の不動産知識を養っておく事はとても重要です。

そこで今回は、誰でもできる周辺相場の調べ方を確認していきます。とても簡単なので、査定依頼をする前に是非お試し下さい。

 

〈相場価格とは?〉

不動産価格の相場というと難しいイメージを持つ方もいると思うのですが、とても簡単で単純です。筆者は主には下記の3項目で構成されていると考えています。

  • 売出価格
  • 成約価格
  • 売主の希望売却価格

そして、明確な売却理由のある売主は「不動産を売却したい」と考えていますから、極端に高い金額で販売活動を行いません。

そうなってくると、この3つの構成要素で最も大切になってくるのは『売出価格』です。

不動産会社も競合他社がいるので、相場よりも低い査定価格を提示してしまっては、売却依頼を獲得する事が出来なくなってしまうので、成約価格よりも近隣の売出物件の情報を重要視する傾向があります。

つまり、今現在販売されている物件をしっかりと分析する事が出来れば、そのエリアの相場は誰でも簡単に確認出来るのです。

 

〈スーモを見るだけで出来るの?〉

皆さん、不動産サイトのSUUMOは御存じでしょうか。リクルートが運営している不動産検索サイトで、投資用物件を除き多くの売却不動産が掲載されてます。知名度、サービス内容、検索機能、全ての面において幅広いユーザーに支持されている事から、大手・中小問わず多くの不動産会社が売却物件の登録をしているので、『SUUMO』にて現在流通している9割以上の物件情報を確認する事が可能です。

①あなたが所有している物件の諸条件をまとめます

  • 最寄り駅
  • 駅距離
  • 築年数
  • 面積(土地、建物それぞれ)

②物件検索

基本的に上記4つの条件を基に現在販売されている物件を検索していくのですが、1点だけ『最寄り駅』の設定に気を付けて下さい。同じ駅の物件のみを検索するのではなく、前後1駅、物件数が少ない場合は前後2駅と少し広めエリアで物件を検索します。『価格』・『築年数』・『面積』については、デフォルトで区切られているのであなた自身で細かく設定する必要はありません。イメージとしては30件の前後の物件数が出てくる事が望ましいです。

③最安値と最高値の物件価格を確認する

ここで1度、物件価格の確認を行います。

注意して頂きたいのは、最安値の物件価格を確認する際の注意点です。『再建築不可』・『既存不適格住宅』は物件数にカウントしないで下さい。この2つは住宅ローンの利用が不可なので、相場よりも低い価格設定となります。

④最安値と最高値の物件の諸条件を比較する

『方角』、『角地』など、各物件によって諸条件が異なります。これらの諸条件を考慮して物件価格を設定しているので、あなたの物件と諸条件が同じ物件、無い場合は諸条件の近い物件を探します。

先程確認した、最安値・最高値を含めておおよその不動産価格のイメージをします。

 

〈不動産会社へ問合せ〉

おおよその相場観を掴んだら事前準備は完了です。実際に不動産会社に査定依頼の問い合わせをしてみましょう。

今のあなたは、全く知識がない状況では無いので営業担当がしゃべっている内容の理解度も格段に高くなっているはずです。「この内容はおかしいのではないか?」と疑問に思うような事があれば、その場で質問をする事が出来ますし、会社を選定する判断材料にもなります。

 

今回は簡単にエリア相場を確認出来る方法を紹介させて頂きましたが、不動産価格とは目で見える部分だけでは判断できない事もあります。特に“土地”の価格については方角や用途地域、など様々な要素が複雑に入り混じります。

皆さんにご理解いただきたいのは、ここでお伝えさせて頂いた事は、『相場を確認する方法』であって、価格査定の方法でないという事です。この点にご留意頂き、周辺相場を確認する1つの方法としてお見知りおきください。

 

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